Довкола вільного ринку земель сільськогосподарського призначення точаться серйозні дискусії. Супротивники законопроекту "Про ринок земель" від 19.07.2011 р. № 9001-1 стверджують, що вільний ринок приведе до глобального скуплення українських чорноземів, їх безконтрольного використання, і як наслідок виникне загроза продовольчої безпеки держави. Зі свого боку, прихильники вільного продажу земель сільськогосподарського призначення запевняють в адекватній оцінці "народного багатства", консолідації, чіткому обліку та професійному підході до роботи на землі.

"У сільській місцевості, на жаль, зважаючи підвищеного рівня соціального відчуження людей, поширена проблема працевлаштування, що тягне за собою негативні соціальні явища (алкоголізм, наркоманія і т. д.). У зв'язку з цим, значна частина власників землі є соціально незахищеними, в тому числі і людьми, що пристрастилися до шкідливих звичок. І коли відкриють ринок земель, то цілком імовірно, що значна частина цих людей буде прагнути продати свою землю (можливо, за найнижчою ціною), яка знаходиться в оренді", - відзначає заступник генерального директора ВГО "Українська аграрна конфедерація" Олександр Ярославський.

За словами експерта потенційно на ринок може вийти 2,6 млн. га земель за якими оформлено договори оренди терміном на 1-3 роки (близько 15% усіх сільськогосподарських земель). В короткостроковій перспективі щодо продажу окремих ділянок можуть виникнути спірні питання в орендарів. Це може спричинити короткострокове вилучення з сіль господарського обігу певної частини угідь. Тому активізація вільного ринку земель може певним чином дестабілізувати процеси виробництва продукції рослинництва.

Керівник Державного агентства земельних ресурсів Сергій Тимченко запевняє, що продовольчій безпеці України з введенням ринку землі нічого не загрожує. "Почнемо з того, хто може купити? Іноземці не можуть купити землю, в проекті закону це чітко сказано, не можуть купити і юридичні компанії. Тобто, грубо кажучи, мають право на покупку тільки громадяни України - фізичні особи і безпосередньо держава. Розглядається ще варіант фермерського господарства. За нинішнім законодавством фермерське господарство - це 100 га", - зазначив посадовець у коментарі РБК-Україна.

С. Тимченко відкидає і можливість скупки землі на підставних осіб, зазначаючи: "У проекті закону чітко сказано, що при угоді, яка перевищує 150 тис. грн., покупцеві (фізичній особі) необхідно надати декларацію про доходи і пройти ще антимонопольну перевірку". На думку керівника Державного агентства земельних ресурсів, завдання цієї установи - знайти ефективного користувача землі, безпосередньо того, хто буде працювати на землі. С. Тимченко звертає увагу на те, що у проекті закону прописано заходи, які попереджають всяку спекуляцію. Так сказано, що якщо людина купила землю і в цей же рік захотіла її продати, вона зобов'язана сплатити 100% мита, другого року - 90% і так до 10 років. Механізм продажу спрямований на те, щоб землю могли купити ефективні користувачі".

Якщо юридичні особи іноземні компанії бажатимуть працювати у сфері вітчизняного агропромислового виробництва, їм буде надано право оренди землі. В Держагентстві також виключають масовий продаж земель через її подальше подорожчання, аж до 100% на рік.

"За нашими розрахунками, 1 га землі буде коштувати від 500 до 800 дол. Якщо говорити про землю Польщі та Угорщини, там за 1 га платять від 3 тис. євро і більше. Франція, Нідерланди - від 10 тис. до 30 тис. євро. Відповідно, не важко здогадатися, що земля буде рости", - прогнозує С. Тимченко.

Одним із факторів, що стимулюватимуть подорожчання є консолідація земель у великі масиви, зручні для сучасного агрооброблення. Адже такі масиви є вельми привабливими для інвесторів. Другий фактор - розвиток інфраструктури агропромислового комплексу, зокрема це під'їзні шляхи, залізниця, зерносховища, елеватори, техніка і т.д. Підвищення якості ґрунту, в плані збереження та раціонального використання земель, також буде сприяти збільшенню їх ринкової вартості.

С. Тимченко впевнений, що вже до початку нового року закон буде прийнятий в парламенті та радить селянам не спішити продавати сільськогосподарські землі, адже ціна на землю і на оренду землі буде постійно зростати, краще здати її в оренду. Крім того, за його словами, буде створено Земельний банк, однією з функцій якого буде контроль за ефективним використанням ділянок.

"Є маса можливостей заробляти на цій ділянці землі. І найгірше, неправильне все - його продати. Наша мета - це ефективний користувач і приціл ми робимо не стільки на великий бізнес, скільки на дрібний і середній в селі. І першочерговим завданням державного земельного банку буде зробити цей бізнес рентабельним", - резюмував глава Держземагентства у коментарі РБК-Україна.

За матеріалами РБК-Україна